Главная | Выплатить ипотеку с выгодой

Выплатить ипотеку с выгодой


Торгуйтесь при определении цены за квартиру

Россияне чаще всего оформляют ипотеку на лет. Однако средний срок погашения жилищного кредита, по подсчётам экспертов, составляет 7 лет.

Заёмщики торопятся вернуть деньги банку как можно быстрее. Мария и Александр заняли у банка на покупку квартиры в новостройке 3 млн рублей на 10 лет. Если они будут ежемесячно вносить только установленный кредитором платёж в размере 43 тыс. Но новоиспечённые обладатели квартиры уверены, что могут платить и большую сумму в счёт погашения задолженности — ещё как минимум по 10 тыс.

Увеличьте долю первого взноса

Кто же из них прав? Это позволило им погасить кредит досрочно — за семь лет.

Удивительно, но факт! Конечно, досрочные платежи существенно помогут снизить кредитное бремя, висящее над вами и это безусловно выгодно.

Стоимость заёмных денег для них составила 1,45 млн рублей вместо изначальных 2,16 млн рублей. Сумма досрочного платежа идёт в счёт погашения тела кредита.

Каждый месяц они вносили на счёт ещё по 10 тыс. На первый взгляд, Дмитрий и Светлана ушли далеко вперёд от своих знакомых в вопросах экономии. Но это ошибочное представление — на самом деле, за эти пять лет семья уже переплатила банку 1,52 млн рублей.

Почему иногда не стоит вносить досрочные платежи

Размер задолженности к этому моменту уменьшился до 1,94 млн рублей. Суммы вклада хватит, чтобы сократить его до 1,1 млн рублей. Если остаток кредита погашать ежемесячно по 53 тыс.

Удивительно, но факт! Направив накопленные деньги на погашение, семья останется в плюсе почти на 24 тыс.

А совокупная стоимость кредита за те же семь лет составит 1,7 млн рублей вместо 2,16 млн. Значит сэкономить второй паре удалось лишь около тыс.

Удивительно, но факт! Взимание штрафов, комиссий и иных дополнительных платежей в пользу банка за досрочное гашение долга являются незаконными.

По закону, заёмщик должен за месяц уведомлять банк о каждом намерении внести досрочный платёж. Но банк может сократить этот период или отменить его.

Удивительно, но факт! После зачисления денег на ссудный счет график будет пересмотрен в пользу клиента, а проценты пересчитаны.

Можно предположить, что Дмитрий и Светлана будут копить на отдельном счёте не пять лет тыс. В таком случае, размер их вклада достигнет 1,32 млн рублей, а остаток задолженности по кредиту будет 1,3 млн рублей.

Смысл досрочного погашения ипотеки

Направив накопленные деньги на погашение, семья останется в плюсе почти на 24 тыс. Но с учётом стоимости кредита — за семь лет пара переплатит банку 1,9 млн рублей вместо обозначенных выше 2,16 млн, итоговая выгода составит ,4 тыс. Как выгоднее досрочно погашать ипотеку? Почему гасить досрочно выгоднее, чем копить? Казалось бы, ресурсы у двух семей одинаковые и из семейного бюджета на все эти цели выделялись равные суммы. Почему же Александру и Марии удалось сэкономить тыс.

Возможно ли досрочное погашение ипотеки

Поэтому пока Александр и Мария активно сокращали размер задолженности и поэтому им с каждым месяцем всё меньше начисляли процентов, Дмитрию и Светлане приходилось оплачивать стоимость с учётом большей суммы.

Но это правило работает только в том случае, если проценты по кредиту и вкладу одинаковые или отличаются не более чем на процентных пункта.

Что и закономерно для вяло-текущей ситуации на рынке. Когда вклад выгоднее досрочных платежей?

Рекомендуем к прочтению! статистика угона автомобилей в омске

Всем тем, кто успел зафиксировать доходность на таком уровне, будет выгоднее продолжить пополнять вклад, нежели направлять свободные деньги в счёт погашения дешёвого относительно вклада кредита.

Но здесь стоит отметить, что зафиксировать аномально высокую доходность по вкладу надолго нельзя — как правило, такие ставки предлагаются в период турбулентности на рынке на короткий срок — месяца, максимум 1 год. После этого периода заёмщику будет выгоднее вернуться к ежемесячным досрочным платежам. Из каких средств можно погашать ипотеку досрочно?

Простая арифметика

К этому относятся и премии, и доход от подработки, наследство, и каждая тысяча, сэкономленная семьёй. На втором месте — деньги от государства.

Удивительно, но факт! При оформлении ипотечного кредита около половины заемщиков озвучивают намерения погасить в будущем данный кредит досрочно.

Сроки, в которые можно получить все причитающиеся деньги, зависят от уровня официального дохода. Не стоит оформлять ипотеку сразу на короткий срок, чем длиннее период кредитования — тем меньше ежемесячный платёж.

Как выплачивать ипотеку выгодно: какие виды платежей существуют

Целесообразнее просто направлять высвободившиеся деньги на досрочное погашение. Копить на вкладе, а потом досрочно погашать ипотеку, выгоднее только если ставка по депозиту минимум на процентных пунктов выше, чем по кредиту. В случае финансовых затруднений заёмщики могут использовать сбережения для внесения обязательных ежемесячных платежей, пока ситуация не выровняется.



Читайте также:

  • Меры дисциплинарного взыскания к сотрудникам полиции
  • Порядок наложения взысканий роботником образования
  • Подтверждение о проживании иностранного гражданина
  • В волгограде понизят ипотеку