Главная | Учет недвижимого имущества в бухучете

Учет недвижимого имущества в бухучете


Учет недвижимого имущества "Учреждения культуры и искусства: В рамках заявленной темы не будут затронуты особенности учета имущества казны, а также лизингового имущества, так как эти темы заслуживают отдельного внимания. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.

Объявления

Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. Общие положения Первоначальная фактическая стоимость Как и все объекты нефинансовых активов, недвижимое имущество принимается к учету по первоначальной фактической стоимости.

Первоначальной стоимостью недвижимого имущества признается сумма фактических вложений в их приобретение, сооружение или изготовление создание с учетом сумм НДС, предъявленных учреждению поставщиками и или подрядчиками кроме их приобретения, сооружения и изготовления в рамках деятельности, облагаемой НДС, если иное не предусмотрено НК РФ п. Но здесь есть некоторые нюансы. В частности, первоначальной стоимостью объектов непроизведенных активов признаются фактические вложения учреждения в их приобретение, за исключением объектов, впервые вовлекаемых в экономический хозяйственный оборот, первоначальной стоимостью которых признается их рыночная стоимость на дату принятия к бухгалтерскому учету.

Если недвижимое имущество получено по договорам, предусматривающим исполнение обязательств оплату неденежными средствами, его первоначальной стоимостью признается стоимость ценностей, переданных или подлежащих передаче учреждением в целях исполнения обязательств по договору. Стоимость ценностей, переданных или подлежащих передаче учреждением, устанавливается исходя из цены, по которой в сравнимых обстоятельствах учреждение обычно определяет стоимость аналогичных ценностей.

При невозможности установить стоимость ценностей, переданных или подлежащих передаче учреждением, стоимость недвижимого имущества, полученного учреждением по указанным договорам, определяется исходя из стоимости, по которой в сравнимых обстоятельствах приобретается аналогичное имущество п.

В случае получения недвижимого имущества по договору дарения первоначальной фактической стоимостью признается его текущая рыночная стоимость на дату принятия к бухгалтерскому учету, увеличенная на стоимость услуг, связанных с его доставкой, регистрацией и приведением в состояние, пригодное для использования п.

Принятие недвижимости к учету

Рыночная стоимость Текущая рыночная стоимость - это сумма денежных средств, которая может быть получена в результате продажи указанных активов на дату принятия к учету п. В целях бухгалтерского учета определение текущей рыночной стоимости производится на основе цены, действующей на дату принятия к учету оприходования имущества, полученного безвозмездно, на данный или аналогичный вид имущества.

Сведения о действующей цене должны быть подтверждены документально, а в случаях невозможности документального подтверждения - экспертным путем. Кроме того, для определения текущей рыночной стоимости в учреждении может быть создана комиссия по поступлению и выбытию активов.

Удивительно, но факт! Объектом основных средств является объект со всеми приспособлениями и принадлежностями, или отдельный конструктивно обособленный предмет, предназначенный для выполнения определенных самостоятельных функций, или обособленный комплекс конструктивно сочлененных предметов, представляющих собой единое целое и предназначенных для выполнения определенной работы п.

Она вправе использовать данные о ценах на аналогичные материальные ценности, полученные в письменной форме от организаций-изготовителей; сведения об уровне цен, имеющиеся у органов государственной статистики, торговых инспекций, а также в средствах массовой информации и специальной литературе; экспертные заключения в том числе заключения экспертов, привлеченных на добровольных началах к работе в комиссии по поступлению и выбытию активов о стоимости отдельных аналогичных объектов нефинансовых активов.

Балансовая стоимость Согласно п. Так, первоначальная балансовая стоимость изменится в случае произведения достройки, дооборудования, реконструкции, модернизации, частичной ликвидации разукомплектации , а также переоценки недвижимого имущества.

В частности, затраты на модернизацию, дооборудование, реконструкцию следует относить на увеличение его первоначальной балансовой стоимости после окончания предусмотренных договором сметой объемов работ и при условии улучшения повышения первоначально принятых нормативных показателей функционирования объекта недвижимого имущества срока полезного использования, мощности, качества применения и т.

Далее рассмотрим особенности проведения переоценки недвижимого имущества. В соответствии с п. Переоценка активов в драгоценных металлах, ювелирных изделиях осуществляется на дату совершения операции, а также на отчетную дату составления бухгалтерской отчетности в порядке, предусмотренном нормативными правовыми актами, принятыми Минфином в соответствии с законодательством РФ п.

Результаты проведенной переоценки подлежат отражению в бухгалтерском учете обособленно. Кроме того, результаты переоценки по состоянию на первое число текущего года не включаются в данные бухгалтерской отчетности предыдущего отчетного года и принимаются при формировании данных бухгалтерского баланса на начало отчетного года.

Принятие к учету и выбытие В соответствии с п. Принятие к учету и выбытие объектов недвижимого имущества, права на которые подлежат государственной регистрации в соответствии с законодательством РФ, осуществляются на основании первичных учетных документов с обязательным приложением документов, подтверждающих государственную регистрацию права или сделку п. Вторая цифра кода этой группы должна указывать аналитический код вида синтетического счета соответствующего объекта учета далее - аналитический код вида.

Например, счет 0 13 "Сооружения - недвижимое имущество учреждения", где цифра 3 - аналитический код вида. На основании Единого плана счетов укажем, какие группировочные счета относятся к группе недвижимого имущества: Недвижимое имущество - основные средства.

Итак, основные средства относятся к группе недвижимого имущества. Не относятся к основным средствам предметы, служащие менее 12 месяцев независимо от их стоимости , материальные объекты имущества, относящиеся к материальным запасам, находящиеся в пути или числящиеся в составе незавершенных капитальных вложений, готовой продукции изделий , товаров п. Если основное средство находится в долевой собственности, оно принимается к бухгалтерскому учету в составе основных средств соразмерно доле в общей собственности п.

Объектом основных средств признается объект со всеми приспособлениями и принадлежностями, отдельный конструктивно обособленный предмет, предназначенный для выполнения определенных самостоятельных функций, или же обособленный комплекс конструктивно сочлененных предметов, представляющих собой единое целое и предназначенных для выполнения определенной работы.

Рыночная стоимость

Комплекс конструктивно сочлененных предметов - это один или несколько предметов одного или разного назначения, имеющих общие приспособления и принадлежности, общее управление, смонтированные на одном фундаменте, в результате чего каждый входящий в комплекс предмет может выполнять свои функции только в составе комплекса, а не самостоятельно п. Капитальные вложения в многолетние насаждения включаются в состав основных средств ежегодно в сумме вложений, относящихся к принятым в эксплуатацию площадям, независимо от окончания всего комплекса работ п.

Сроком полезного использования объекта основных средств является период, в течение которого предусматривается использование в процессе деятельности учреждения объекта нефинансовых активов в тех целях, ради которых он был приобретен, создан и или получен в запланированных целях п.

В частности, срок полезного использования объектов недвижимого имущества в целях принятия их к учету в составе основных средств и начисления по ним амортизации может определяться исходя из: По объектам основных средств, включенным согласно Постановлению Правительства РФ от В случаях отсутствия информации в законодательстве РФ и документах производителя - на основании решения комиссии учреждения по поступлению и выбытию активов, принятого с учетом: Недвижимое имущество - непроизведенные активы.

Мы выяснили, что непроизведенные активы также относятся к недвижимому имуществу. Учет операций по выбытию и перемещению объектов непроизведенных активов ведется в Журнале операций по выбытию и перемещению нефинансовых активов п. Инвентарный номер Говоря об основных средствах и непроизведенных активах далее - недвижимое имущество , нельзя обойти вниманием особенности присвоения им инвентарных номеров.

Единицей бухгалтерского учета основных средств и непроизведенных активов является инвентарный объект п. Каждому инвентарному объекту недвижимого имущества, кроме объектов стоимостью до руб. Присвоенный объекту инвентарный номер должен быть обозначен материально ответственным лицом в присутствии уполномоченного члена комиссии по поступлению и выбытию активов путем прикрепления жетона, нанесения на объект учета краской или иным способом, обеспечивающим сохранность маркировки.

Удивительно, но факт! Мы выяснили, что непроизведенные активы также относятся к недвижимому имуществу.

В случае если объект учета является сложным комплексом конструктивно сочлененных предметов , то есть включает в себя обособленные элементы конструктивные предметы , составляющие вместе с ним единое целое, на каждом таком элементе конструктивном предмете должен быть обозначен инвентарный номер, присвоенный объекту сложному объекту, комплексу конструктивно сочлененных предметов.

При невозможности обозначения инвентарного номера на объекте основных средств в случаях, определенных требованиями его эксплуатации, присвоенный ему инвентарный номер применяется в целях бухгалтерского учета с отражением в соответствующих регистрах бухгалтерского учета без нанесения на объект основного средства.

Инвентарный номер, присвоенный непроизведенному активу, используется исключительно в регистрах бухгалтерского учета. Инвентарный номер недвижимого имущества сохраняется за ним на весь период его нахождения в учреждении.

Инвентарные номера выбывших с балансового учета инвентарных объектов недвижимого имущества вновь принятым к учету объектам не присваиваются. Амортизация Амортизируемыми признаются объекты недвижимого имущества, относящиеся к основным средствам. Непроизведенные активы амортизации не подлежат. Расчет годовой суммы амортизации производится линейным способом исходя из его балансовой стоимости и нормы амортизации, исчисленной на основании срока его полезного использования п.

На протяжении срока полезного использования амортизируемого объекта начисление амортизации не приостанавливается, кроме случаев перевода объекта основных средств на консервацию на срок более трех месяцев, а также в период восстановления объекта, продолжительность которого превышает 12 месяцев. Начисление амортизации начинается с первого числа месяца, следующего за месяцем принятия объекта к бухгалтерскому учету, и производится до полного погашения стоимости этого объекта либо его выбытия в том числе по основанию списания объекта с бухгалтерского учета.

Начисление амортизации прекращается с первого числа месяца, следующего за месяцем полного погашения стоимости объекта или за месяцем выбытия этого объекта с бухгалтерского учета п.

Удивительно, но факт! Если недвижимое имущество получено по договорам, предусматривающим исполнение обязательств оплату неденежными средствами, его первоначальной стоимостью признается стоимость ценностей, переданных или подлежащих передаче учреждением в целях исполнения обязательств по договору.

Бухгалтерский учет Как отмечалось выше, особенности ведения бухгалтерского учета в бюджетных и казенных учреждениях установлены Инструкциями N н, N н. В частности, Инструкция N н распространяется на казенные учреждения и бюджетные учреждения, являющиеся получателями бюджетных средств.

Инструкция N н применяется бюджетными учреждениями, в отношении которых принято решение о предоставлении им субсидий из соответствующего бюджета бюджетной системы РФ в соответствии с п. Учитывая положения указанных документов, рассмотрим правила отражения объектов недвижимого имущества в целях бухгалтерского учета, формирования первоначальной стоимости и начисления амортизации по ним, а также отметим, учитываются ли на отдельном счете объекты недвижимого имущества в пути.

Удивительно, но факт! Объект можно принимать в состав ОС в дату подписания акта приема-передачи.

Основные средства - недвижимое имущество учреждения В соответствии с п. Поступление основных средств в части объектов недвижимого имущества оформляется следующими первичными документами п.

Акт о приеме-передаче объекта основных средств кроме зданий, сооружений ф.

Читайте ещё

Выдача основных средств в эксплуатацию оформляется на основании требований-накладных ф. Выбытие основных средств оформляется п. Актом о списании объекта основных средств кроме автотранспортных средств ф. Непроизведенные активы - недвижимое имущество учреждения Операции с непроизведенными активами, относящимися к объектам недвижимого имущества, учитываются на аналитических счетах счета 0 10 "Непроизведенные активы - недвижимое имущество учреждения" п.

При поступлении объектов непроизведенных активов оформляются следующие первичные документы п. Выбытие указанных объектов производится на основании п. Акта о списании объекта основных средств кроме автотранспортных средств ф. Амортизация недвижимого имущества учреждения Учет начисленной амортизации недвижимого имущества ведется на следующих аналитических счетах счета 0 10 "Амортизация недвижимого имущества учреждения" п.

Удивительно, но факт! По объектам основных средств, включенным согласно Постановлению Правительства РФ от

Вложения в недвижимое имущество учреждения Учет вложений в недвижимое имущество учреждений ведется на следующих аналитических счетах счета 0 10 "Вложения в недвижимое имущество учреждения" п. Недвижимое имущество учреждения в пути Для формирования информации в денежном выражении о наличии недвижимого имущества в пути ведется счет 0 11 "Основные средства - недвижимое имущество учреждения в пути" п.

Операции, осуществляемые на этом счете, должны быть подтверждены накладными поставщика, Требованием-накладной ф.

Отражение объектов недвижимости в бухгалтерском учете и финансовой отчетности

Недвижимое имущество за балансом Недвижимое имущество, полученное учреждением в безвозмездное пользование без закрепления права оперативного управления, а также в возмездное пользование, учитывается на забалансовом счете 01 "Имущество, полученное в пользование" п.

Аналитический учет по счету ведется в Карточке количественно суммового учета материальных ценностей по арендодателям и или собственникам балансодержателям имущества по каждому объекту нефинансовых активов и под инвентарным учетным номером, присвоенным объекту балансодержателем собственником , указанным в акте приема-передачи ином документе п.

Если имущество получено учреждением от балансодержателя собственника имущества, оно учитывается на основании акта приема-передачи иного документа, подтверждающего получение имущества и права его пользования по стоимости, указанной определенной передающей стороной собственником. Передача арендуемого используемого безвозмездно учреждением имущества субарендатору иному пользователю отражается на основании акта приема-передачи по забалансовому счету путем изменения материально ответственного лица с одновременным отражением переданного объекта на соответствующих забалансовых счетах 25 "Имущество, переданное в возмездное пользование аренду ", 26 "Имущество, переданное в безвозмездное пользование".

Выбытие арендуемого безвозмездно используемого учреждением имущества с забалансового учета на основании возврата имущества балансодержателю собственнику отражается на основании акта приемки-передачи, подтверждающего принятие балансодержателем собственником объекта по стоимости, по которой он ранее был принят к забалансовому учету.



Читайте также:

  • Кто поможет вылезти из долговой ямы