Главная | Разрешение споров об определении порядка пользования жилым помещением

Разрешение споров об определении порядка пользования жилым помещением


Определение порядка пользования жилым помещением Между собственниками жилых помещений очень часто возникают разного рода споры. В частности, разногласия возникают, когда собственники не могут мирно решить вопрос о пользовании квартирой, находящейся в общей долевой собственности.

Вопрос может усугубиться, если порядок пользования квартирой уже сложился, однако такой порядок нарушает права одного из сособственников, доля в праве собственности которого превышает фактически занимаемую площадь, или когда не все комнаты в квартире являются изолированными, соответственно, никто из собственников не желает занимать проходную комнату, в связи с чем возникает спор.

Если доли собственников равны, а метраж комнат существенно отличается, то спор между собственниками обеспечен, поскольку каждый из них хочет занимать комнату большим метражом, однако, права других собственников могут быть нарушены выделением в их пользование комнат меньших размеров. Нередки ситуации, когда один из сособственников в квартире фактически не проживает.

В таких случаях проживающий собственник имеет приоритетное право на выделение в свое пользование той части помещения, которое занимает, даже если эта комната или комнаты имеют более привлекательные характеристики относительно других помещений в квартире.

Судебный процесс по этой категории дел требует тщательной подготовки.

Содержание статьи:

Для выработки правильной правовой тактики ситуацию должен проанализировать квалифицированный практикующий специалист по жилищным спорам, при этом нужно учитывать сложившуюся судебную практику по таким делам. Как показывает практика, граждане, которые пытаются судиться самостоятельно, полагаясь на собственные силы, после обращения в суд понимают, насколько сложным оказывается ведение дела и отстаивание своих прав в суде, и в итоге обращаются за юридической помощью.

Судебный процесс может затянуться в связи с разного рода действиями ответной стороны, например, от ответчика могут поступить встречные требования, возражение на иск, ряд доказательств в обоснование возражений.

А если на его стороне выступает опытный юрист, то справиться с этим самостоятельно очень сложно, и вероятность проигрыша в суде сильно возрастает. Помощь квалифицированного юриста в разрешении жилищного спора имеет объективную необходимость, и эта помощь весьма оправдана, ведь на кону ваши жилищные права и спокойствие. В нашем Центре работают успешные юристы по жилищным спорам, которые помогут вам отстоять ваши права в суде. Юридические консультации проводят только профессиональные юристы имеющие внушительный практический опыт по разрешению жилищных споров любой сложности.

Прежде чем самостоятельно обращаться в суд получите подробную юридическую консультацию по вашей ситуации. Юристами нашей компании подготовлена настоящая статья. В ней вы найдете информацию, которая поможет вам при возникновении спора с соседями относительно порядка пользования жилым помещением.

Порядок пользования жилым помещением Порядок пользования жилым помещением, это те правила, которые согласованы между участниками долевой собственности при владении и пользовании общим имуществом.

Если определенный порядок пользования сложился в квартире с течением времени несколько месяцев, лет , то это именуется сложившимся порядком пользования жилым помещением. Порядок пользования предполагает, что каждый из сособственников занимает определенную комнату или комнаты, соразмерно приходящимся на них долям собственности.

Также сособственники могут определить между собой порядок пользования местами общего пользования, если речь идет о коммунальной квартире. Многих интересует, возможно ли определить порядок пользования муниципальной квартирой. Жильцы не приватизированной квартиры, конечно же, могут договориться между собой и установить правила пользования квартирой.

Однако, о выделении в пользование жильцов по отдельной комнате в судебном порядке и речи быть не может, даже если у проживающих в квартире имеются разногласия по этому поводу.

Определение порядка пользования квартирой, предоставленной по договору социального найма не предусмотрено действующим законодательством. Путем заключения соглашения об определении порядка пользования При недостижении согласия сособственников — в судебном порядке Первый способ предполагает, что все сособственники договорились между собой каким образом будут пользоваться и владеть квартирой, кому какая комната будет отведена для проживания, и всех все устраивает.

Удивительно, но факт! Регулируются данные правоотношения сособственников статьей Гражданского кодекса РФ.

Порядок пользования жильем определяется судом при условии, что достижение мирного соглашения между участниками долевой собственности невозможно. В этой связи собственнику, который в судебном порядке намерен защищать свои права, до обращения в суд рекомендуется письменно предложить всем соседям заключить мирное соглашение о порядке пользования квартирой.

Такие письма можно направить почтой заказным письмом с описью вложения или вручить каждому под подпись. В суде эти документы будут свидетельствовать о том, что истец предпринял все меры для достижения мирного соглашения.

Соглашение об определении порядка пользования жилым помещением Если в квартире фактически сложился какой-то порядок пользования комнатами, и у сособственников нет претензий друг к другу, это уже говорит о том, что между ними существует устное соглашение о порядке пользования жильем, которое всех устраивает.

Удивительно, но факт! Сособственники, желающие закрепить сложившийся порядок пользования жильем, могут сделать это путем заключения письменного соглашения.

Сособственники, желающие закрепить сложившийся порядок пользования жильем, могут сделать это путем заключения письменного соглашения. Каждый из сособственников должен подписать такое соглашение. В нем четко прописывается, какое помещение находится в пользовании каждого из сособственников, указываются метраж и другие характеристики комнат.

Соглашения, составленного в простой письменной форме вполне достаточно, но по желанию оно может быть заверено нотариально. Принципиального значения это не имеет.

Удивительно, но факт! Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением 1.

В любом случае, если один из собственников будет игнорировать такое соглашение, спор должен будет передан на разрешение суда.

В жизни заключение сособственниками письменных соглашений о порядке пользования общим имуществом является крайне редким явлением. Как правило, вопрос об установлении порядка пользования жильем встает именно тогда, когда стороны исчерпали все возможности договориться миром. А это влечет необходимость обращения в суд.

Жилищные споры

Определение порядка пользования жилым помещением в судебном порядке Первое, что необходимо знать, это то, что судебное установление порядка пользования возможно только в квартире, оформленной в общую долевую собственность. В коммунальной квартире, где все комнаты имеют отдельные лицевые счета, порядок пользования может быть определен в отношении мест общего пользования. Участникам общей совместной собственности, для судебного определения порядка пользования квартирой придется вначале определить доли в праве собственности каждого из них.

Это можно сделать путем заключения нотариального соглашения об определении долей, а при отсутствии такой возможности — в судебном порядке. В общую совместную собственность, как правило, оформляется общее имущество супругов.

Похожие главы из других книг

Конечно, если после расторжения брака супруги продолжают проживать под одной крышей, они могут самостоятельно договориться о том, как будут в дальнейшем пользоваться квартирой. Итак, при возникновении между участниками долевой собственности спора относительно того, кто какую комнату занимает, собственникам нужно обращаться в суд.

Регулируются данные правоотношения сособственников статьей Гражданского кодекса РФ. Согласно положений данной нормы закона, владение и пользование имуществом может быть согласовано между сособственниками, а если достигнуть мирного соглашения они не могут — спор разрешается судом. Суд выносит решение исходя из требования закона о том, что каждый из сособственников жилья имеет право на предоставление в его пользование комнаты, соразмерной приходящейся на него доле собственности.

Таким образом, одними из важных обстоятельств, подлежащих выяснению, являются: Порядок пользования жилым помещением: Это не только про москвичей, это про всех россиян. Наверное, поэтому люди все чаще обращаются в суды, чтобы понять, кто и каким помещением в квартире может пользоваться. Споры между жильцами и соседями Проблемы возникают обычно у близких родственников.

Споры между жильцами и соседями

Иногда это разведенные супруги, которые вынуждены после расторжения брака жить в одной квартире. А что еще делать, если разъезжаться некуда? Еще один пример — наследники, которые получили квартиру в совместную собственность. Каким бы большим ни было это жилье, кухня в нем все равно одна, как и ванная. Вот и начинают жильцы ругаться. Иногда скандалы принимают форму настоящего военного конфликта.

Лучше не доводить дело до абсурда, а при долевой собственности предложить другому совладельцу решить дело миром, оформив письменное соглашение об определении порядка пользования квартирой.

Удивительно, но факт! Если в период действия установленного судом срока права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника право собственности этого собственника на жилое помещение прекращено по тем или иным основаниям например, в связи со смертью собственника жилого помещения, в результате совершения собственником гражданско-правовых сделок , право пользования данным жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности до истечения указанного срока и он обязан освободить жилое помещение часть 5 статьи 31, часть 1 статьи 35 ЖК РФ.

В нем нужно прописать, какие помещения отдаются в распоряжение вам, а какие ему. Для надежности можете заверить этот документ у нотариуса.

Кто может оспорить действия жильца в суде?

Если же сожитель настроен категорично, остается только обращаться в суд. Сейчас дела об определении права пользования жилым помещением или его прекращении в судебной практике уже не редкость.

Кто может оспорить действия жильца в суде? Правом этим наделен собственник доли в квартире. Не имеет значения, сколько именно метров ему принадлежит это может быть владелец наименьшего количества квадратов. Если другие собственники своими действиями нарушают его права, то он может обратиться в суд с иском. Если вы не собственник жилья, но там прописаны, то не имеете права на подачу иска в суд. Представим, что квартирой владеют два брата. Один из них женился и прописал жену в общей квартире.

Он при возникновении разногласий может дать делу ход. А вот у его жены иск в суде не примут. Но предварительно нужно обдумать, стоит ли подавать в суд: В ней необходимо в первую очередь прописать районный или городской суд, в который вы обращаетесь.

Удивительно, но факт! В этом случае единственная комната останется в их совместном пользовании.

Следующее, что необходимо указать, это свои данные. Если у вас есть ребенок, которому не исполнилось 14 лет, не забудьте и про него. Как и в случае с истцом, сообщаются ФИО и адрес.

Удивительно, но факт! Если определенный порядок пользования сложился в квартире с течением времени несколько месяцев, лет , то это именуется сложившимся порядком пользования жилым помещением.

Скорее всего, он совпадет с адресом спорной квартиры. Работая над текстом иска об определении порядка пользования жилым помещением квартиры, не забудьте включить в него следующую информацию: Сведения о квартире адрес и номер, под которым она учитывается в кадастре. Общую площадь жилья и площади комнат и других помещений внутри нее. Какая планировка в квартире, проходные ли комнаты или изолированные. Площадь, принадлежащая вам и ответчику. Здесь нужно описать, какой порядок пользования квартирой видится вам справедливым.

Например, вы считаете, что одна комната должна оказаться в вашем распоряжении, а другая — ответчика. И не забудьте указать, что ответчик не должен мешать вам пользоваться помещением. Примерный образец искового заявления об определении порядка пользования жилым помещение можно скачать здесь. Желательно в иске сослаться на статьи закона, на которых основаны ваши требования. Иск распечатывается в нескольких экземплярах.

Удивительно, но факт! Перечень участников жилищных отношений определен частями 2 и 3 статьи 4 ЖК РФ.

Их должно быть столько же, сколько ответчиков. К заявлению нужно приложить ряд документов: Рассмотрение спора в суде Суд, принимая решение по вашему делу, обязательно учтет следующее: Величину доли, принадлежащей каждому собственнику. Хотя это отнюдь не решающий фактор. Комната, выделенная человеку в единоличное пользование, может быть как меньше, так и больше его официальной доли.



Читайте также:

  • Наказания за вождение автомобилем в нетрезвом состоянии
  • Образец заявление об увеличение алиментов
  • С какой суммы возвращают 13 процентов при покупке квартиры в ипотеку
  • Ипотека для иностранцев новороссийск