Главная | Мошенничество квартиры в залоге

Мошенничество квартиры в залоге


Статьи Мошенничество при займе денежных средств с залогом недвижимости В настоящее время, к сожалению, нередки случаи, когда лица, приобретающие право собственности на квартиру, как в строящемся жилье, так и на вторичном рынке, зачастую не проводят надлежащую проверку юридической документации, что приводит к сложным и негативным последствиям.

В частности, существуют обращения граждан в практике адвоката Силинцева А. Совершение данных действий происходит при следующих обстоятельствах: Обратившись по указанному адресу, гражданину разъясняют, что сделка будет проходить под залог имеющейся у него недвижимости.

Удивительно, но факт! После получения здесь же в Росреестре денежных средств, порой гражданину не разъясняется право на получение своей копии зарегистрированных документов ориентировочно через 3 недели после регистрации сделки в Росреестре , откуда можно узнать, какие документы гражданин подписал, и какой именно договор был зарегистрирован.

При этом денежные средства будут переданы гражданину в органах регистрации права собственности в Ростреестре после оформления данного залога. Придя в назначенный день на сделку, гражданину обманным путем вместо договора залога дают договор купли-продажи его квартиры или иной недвижимости, при этом перед подачей документов в окно дают ознакомиться именно с договором залога.

То есть, подмена договора происходит незаметно для гражданина непосредственно при подписании его последнего варианта то есть купли-продажи. После получения здесь же в Росреестре денежных средств, порой гражданину не разъясняется право на получение своей копии зарегистрированных документов ориентировочно через 3 недели после регистрации сделки в Росреестре , откуда можно узнать, какие документы гражданин подписал, и какой именно договор был зарегистрирован.

Удивительно, но факт! Все потому, что оперативно реагировать на такие случаи мошенничества очень сложно:

Через четыре — пять месяцев, после нескольких перепродаж данной недвижимости без ведома прежних собственников, такие граждане вдруг получают исковые требования о выселении, на которых настаивает покупатель, приобретший своё право собственности. В судебном порядке граждане в таких случаях идут по пути предъявления встречных исков о признании сделок недействительными, как совершенными под влиянием обмана, либо путем признания таких сделок притворными, то есть так же ничтожными.

Ни одно из указанных встречных исковых требований не нашло своего удовлетворения, суды однозначно указывают, что сделка купли-продажи совершена законно и обоснованно, и никаких правовых оснований для ее отмены не существует.

Мошенничество при продаже квартиры: виды мошенничества

Однако, бороться с данной ситуацией возможно в уголовном порядке. В настоящее время существует уголовная практика в частности по г. Копейску и по Советскому району г. Челябинска возбуждения уголовных дел по данному факту по признакам ч.

При таком развитии событий, в рамках уголовного дела, в обязательном порядке по заявлению потерпевшего налагается арест на имущество. Копейске известна практика доведения данных дел до суда и вынесения по ним обвинительных приговоров. То есть, практически не имея возможности противостоять данным операциям в порядке гражданского судопроизводства, вполне перспективным методом является борьба в уголовно-правовой сфере. А ещё — слишком много юридически безграмотных и доверчивых людей. Как минимизировать риски — расскажем ниже.

Конечно, сейчас для мошенников не такое раздолье, как, скажем, в е, и многие мошеннические схемы былых времён исчезли из криминальных сводок.

Законодатели пытаются поставить заслон для мошеннических схем, а механизмы проверки квартиры на юридическую чистоту стали совершеннее и доступнее. Однако не стоит обольщаться. Одни схемы ушли в прошлое, но появляются другие, преступники находят всё новые способы обмана продавцов и покупателей. И, конечно, на сто процентов обезопасить себя от неприятностей не может никто. Но попробовать точно стоит. Полина Васильева Операции купли и продажи жилья можно разделить на две большие группы: Соответственно, и мошеннические схемы в этих двух случаях будут разными.

Схемы мошенничества, применяемые продавцами жилья в новостройках Многие покупают новую квартиру ещё на стадии строительства по долевому договору участия — на этом и основывается стратегия мошенников. Наиболее выгодным до недавнего времени были вложения в недвижимость на стадии котлована под строящееся здание они же, разумеется, и самые рискованные.

У застройщика в таком случае больше времени сбежать с деньгами, хотя, конечно, он может исчезнуть с ними и на любой другой стадии строительства. Но бывает и так, что застройщик рад бы достроить дом, но сталкивается с финансовыми трудностями или не может преодолеть какой-то административный барьер. Ещё случается, что дом годами стоит построенным, но не может быть заселён из-за невозможности его сдачи.

Покупателю-дольщику, который не может получить свою квартиру, уже, в сущности, не так важно, был ли изначально злой умысел у застройщика или нет.

На пенсии – в Таиланде

Ведь всё равно пострадавший не может ни вернуть вложенные средства, ни пользоваться жильём, на покупку которого их потратил. В последнее время широко обсуждались проблемы дольщиков, купивших квартиры у одного крупнейшего московского застройщика.

Некоторые из них обнаружили, что их жилье застройщиком заложено, поскольку у него нет денег, чтобы расплатиться с долгами, и ему грозит банкротство. При этом выяснилось, что залог стал возможен, поскольку с дольщиками заключался не договор долевого участия по форме ФЗ, а предварительный договор долевого участия, что позволяло застройщику недвижимость оформлять на себя и закладывать.

В итоге дольщик оказался лишь одним из претендентов на свою недвижимость или компенсацию за неё, причем далеко не первым. Виноватых в том, что неразрешённое строительство велось, а сдача дома почему-то состоялась, никогда не находят.

Оставить комментарий

Отсутствие разрешения на строительство. Бывает, что дом построен, сдан и заселён, но потом выяснилось, что разрешения на строительство не было. Случаи, когда многоэтажный дом признавался самостроем, были в нескольких регионах РФ. Людей, купивших квартиры в этих домах, выселяли, а сами дома по решению суда подвергались сносу. Виноватых в том, что неразрешённое строительство велось, а приёмка-сдача дома почему-то состоялась, никогда не находят.

Имущественный и моральный ущерб дольщикам суд не компенсирует. Для реализации жилья застройщик обычно привлекает субподрядчиков. Но бывает, что недобросовестные субподрядчики не переводят застройщику деньги, а исчезают вместе с ними. В этом случае на субподрядчика заводится уголовное дело, договор между ним и застройщиком аннулируется, а люди, заключавшие договор через субподрядчика, остаются без жилья и денег. Новостройка — что проверять? Конечно, лучше покупать квартиру непосредственно у застройщика.

Но некоторые застройщики сами квартиры не оформляют, и тогда лучший выбор — выбрать из уполномоченных продавцов наиболее известное агентство недвижимости. Надо потребовать документацию на объект и убедиться, что у застройщика есть документ о выделении земли и разрешение на строительство.

Мошенничество при продаже квартиры в ипотеку

Если документацию не показывают, от покупки квартиры лучше воздержаться. К сожалению, обезопасить себя от всех рисков при покупке квартиры на стадии строительства практически невозможно. Неприменимо тут и титульное страхование. Ведь застраховать можно только право собственности. А если его ещё нет, то и страховать нечего. Мошенничество при продаже вторичного жилья Общая стратегия мошенников при продаже вторичного жилья такова: Таких мошеннических схем существует несколько, но встречаются и другие.

В сделках может фигурировать настоящий паспорт когда мошенник или его сообщник похож на владельца или тот, в котором переклеивается фотография. В е годы были случаи, когда мошенник проникал в квартиру уехавшего в длительную зарубежную командировку хозяина, находил его паспорт, приватизировал квартиру, а потом продавал.

Сейчас такие истории практически не встречаются, однако общегражданский паспорт оставлять дома, уезжая на длительное время, всё равно не стоит.

При пропаже паспорта необходимо срочно подать заявление об утере или краже. Показывают одно, продают другое. Эта схема тоже из х. Такие приёмы применялись при купле-продаже жилья за городом, так как там подделать адрес гораздо легче.

Навигация по записям

Схема примитивная, но на невнимательном покупателе может сработать. Есть риск, что собственник может умереть до регистрации перехода права, и сделку оспорят в суде его наследники.

Подобная схема встречается и сейчас. Покупателю показывают квартиру, она ему подходит, и тогда между двумя сторонами заключается предварительный договор, подтверждающий внесение аванса. Через некоторое время продавец просто исчезает. В дальнейшем оказывается, что это был вовсе не владелец квартиры, а, скажем, арендатор, а документы на квартиру подделаны.

Наши агенты

Утешить покупателя может лишь то, что его материальный ущерб ограничивается суммой аванса. И, скорее всего, этот пострадавший — не единственная жертва, так как в подобных схемах мошенники стремятся обмануть сразу нескольких покупателей.

Такие сделки априори являются рискованными. Доверенность зачастую выдается, если собственник стар или болен и поэтому не может сам провести сделку. Но есть риск, что он может умереть до регистрации перехода права, и сделку оспорят в суде его наследники.

Мошенничество в оформлении договора кредитования

Хоть за день до сделки. Тогда доверенность признается недействительной и сделка расторгается. Нужно, прежде всего, настоять на встрече с владельцем недвижимости, выдавшим доверенность. Убедиться, что он жив, вменяем, не поменял своего желания продать недвижимость, не собирается отзывать доверенность.

Нужно попробовать договориться с ним о его личном участии в сделке.

Удивительно, но факт! Доверенность зачастую выдается, если собственник стар или болен и поэтому не может сам провести сделку.

Непосредственно перед сделкой желательно дополнительно удостовериться у выдавшего доверенность нотариуса, что она не была отозвана. Иногда законодательство увлекается защитой прав одних категорий граждан в ущерб другим. Продажа квартиры, находящейся в залоге или под другим обременением. Мошенник может попытаться продать вам квартиру, заложенную при получении им кредита, что тоже является весьма распространённым явлением особенно часто встречалось в богатые на криминальные события е.

Удивительно, но факт! По мнению заявительницы и ее представителя, сговор покупателей квартиры и лиц, которые способствовали ее продаже, был налицо — ведь риэлтор Дарья работала в агентстве недвижимости, принадлежавшем одному из новых собственников.

Сейчас обременения на право собственности, в том числе и залог, проверяются достаточно легко. Для этого заказываете через сайт Росреестра выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, платите двести рублей и через пять дней её получаете.

Удивительно, но факт! Показывают одно, продают другое.

Дело в том, что регистратор должен получить информацию о наложенном обременении в течение трёх дней. Поэтому возможен случай, когда регистрируется сделка с уже наложенным, но ещё не известным регистратору обременением. Подобные случаи решаются в судебном порядке. Исход судебного разбирательства предсказать невозможно. Лицо, отказавшееся от приватизации с правом пожизненного проживания.

Например, так происходит в отношении лица, когда-то отказавшегося от участия в приватизации квартиры в пользу своих родственников — он получает право пожизненного проживания в ней. Покупка такой квартиры относится к сделкам повышенного риска, поскольку это право сохраняется даже после многократной перепродажи квартиры, что может быть использовано мошенниками для давления на ее новых владельцев. При толковании параграфа закона о праве пожизненного проживания ещё недавно была распространена точка зрения, что при выписке из квартиры такой человек теряет это своё право.

Но в последние годы суды восстанавливают его, ссылаясь на ст. Поэтому, покупая квартиру, где никто не был прописан, вы можете получить неприятный сюрприз, когда вдруг некий человек решит поселиться с вами вместе.



Читайте также:

  • Ипотека и залог понятия