Главная | Купить квартиру в колтушах в ипотеку

Купить квартиру в колтушах в ипотеку


Сегодня здесь идет строительство нескольких крупных жилых комплексов, один из которых и поручила мне проверить редакция Novostroy-SPb. Проект включает возведение 10 корпусов высотой 12 и 16 этажей.

Купить квартиру в ипотеку в новостройках Колтуши

Больше всего покупателей квартир в новостройках здесь привлекают низкие цены и хорошая экология этой локации. Я решила разобраться и сравнить все плюсы и минусы покупки жилья в Колтушах. Как и следует из названия, компания ведет строительство в поселке Колтуши Всеволожского района. Сейчас в поселке идет строительство еще трех комплексов: Как позже в офисе застройщика сказал мне менеджер, это облегчает контроль целевого использования денежных средств дольщиков в соответствии с ФЗ.

Акции и специальные предложения

Не знаю, правда ли, но это действительно очень распространенная практика. Одни изо всех сил ругают качество строительства, акцентируют внимание на общих для всего поселка проблемах с водой и детской инфраструктурой. Другие заявляют, что претензии к застройщику необоснованны, качество жилья совершенно нормальное, а цены вообще прекрасные для такого местоположения. Вскоре я начала догадываться, откуда может быть такой накал противоположных мнений. Местные жители активно выступили против стройки, собирались на митинги, писали петиции, неоднократно обращались в суд, однако он неизменно признавал стройку законной.

Похоже, что именно в этой истории можно искать истоки негатива в адрес застройщика на форумах. Наглядно и удобно Заглянув в Интернет и найдя официальный сайт проекта, я должна сказать, что он меня порадовал - информация расположена наглядно и удобно, причем, все основное есть: А главное — полная таблица с ценами.

Подбор квартиры можно осуществить, выбрав интересующий дом, этаж и квартиру. Проданные квартиры отмечены серым цветом, и цены на них не указаны. Выбирать довольно просто, потому что дома похожи как три капли воды, и планировка одна для каждого типа квартир. Тем не менее, информационная доступность новостройки на высшем уровне. Визит в Колтуши Выйдя из автобуса на Колтушском шоссе, я отправилась вверх по Школьному переулку. Впечатление он производит самое благоприятное. На первых этажах столько магазинов, сколько мне не встретилось за весь путь от Колтушского шоссе.

Две большие детские площадки, подземный паркинг с мойкой и шиномонтажем. В общем, уютный такой квартальчик, создающий заметный контраст со старой застройкой.

Но есть один момент, добавляющий свою ложку дегтя — это состояние фасадов. Во-первых, краска кое-где уже начала заметно облезать это видно на фото , хотя сданы дома были относительно недавно — в декабре года. Во-вторых, фасад одного из домов с двух сторон зашпаклеван пятнами и частично закрашен белой краской — мне сразу вспоминилась информация с форума о том, что в этом комплексе для строительства использовались бракованные панели и дом дал трещину по всему фасаду.

Удивительно, но факт! Отличная транспортная развязка, выезд

Офис продаж Офис располагался здесь же, на первом этаже одного из домов. Расписание его работы довольно необычно для нашего времени и напоминает о давно минувшем: Правда, по субботам работает менеджер на объекте с В небольшом помещении стойка ресепшн, за ней в глубине большой стол менеджера, перед ним небольшой столик для переговоров, повсюду стоят макеты.

За ресепшн никого не было, менеджер разговаривала по телефону, но прервалась, чтобы предложить мне сесть.

Удивительно, но факт! Во-первых, краска кое-где уже начала заметно облезать это видно на фото , хотя сданы дома были относительно недавно — в декабре года.

Никто из менеджеров не представился, никто не спросил мое имя, никто не предложил визитку, а вызывающий тон странно сочетался с не самым высоким уровнем владения информацией о новостройке. Однако обо всем по порядку.

Удивительно, но факт! Павлова, Колтушское озеро, благоустроенные набережные.

Пока я ждала, когда же освободится занятая телефонным разговором менеджер, я листала буклет и наткнулась на неожиданность: Сразу же спрашиваю об этом менеджера, она путано отвечает мне, явно не знает, какой срок прописан в договоре долевого участия. В конечном итоге выясняется, что в ДДУ указан крайний срок передачи квартиры — декабрь , но застройщик планирует сдать первую очередь досрочно, уже в первом квартале года, а во II квартале передать дольщикам ключи.

Кстати, в проектной декларации указан предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию: III квартал года, и в то же время: Разрешение на строительство действует до 1 марта Следующий мой вопрос — о коммуникациях — вызывает у менеджера недоумение, и она обращается за помощью к коллеге. Под ее напором мне стоило немалых усилий добиться ответов на свои вопросы.

Пересчитав количество домов на макете, я убеждаюсь, что их будет десять, высотой 12 и 16 этажей. Кроме того, построят детский садик и пятиярусный паркинг. Общее количество квартир неизвестно, так как третья очередь еще находится на стадии проектирования. В первую очередь входят три этажные башни, каждая на квартиры. Технология строительства — трехслойная железобетонная панель. На мой вопрос, что случилось с фасадом дома, который сейчас перекрашивают, мне ответили: Ни о какой штукатурке речи не идет.

Мне, конечно, было, в первую очередь, интересно, не повторится ли такая ситуация, и что было сделано для того, чтобы она не повторилась. Мне ответили в довольно грубой манере, и смысл сводился к тому, что в этой жизни возможно все. Сменили поставщика после инцидента? Почему было не сказать об этом сразу в ответ на мои сомнения?

ЖК «Центральный» (Колтуши) - обсуждение отчета тайного покупателя

Это определенно прозвучало бы куда более убедительно, чем непонятные увертки и нападки. Вообще, о технологии строительства менеджеры говорили крайне неохотно, а на меня с моими вопросами смотрели, как на сумасшедшую.

Уже позднее, разглядывая строящиеся дома, я поняла, как именно идет строительство. Здесь сначала монтируются стеновые панели, затем снаружи крепится слой утеплителя, он закрывается еще одним наружным слоем панелей.

Удивительно, но факт! Квартира очень светлая, сделан качественный ремонт, на окнах стеклопакеты, есть болер.

На фото и видео можно хорошо разглядеть все этапы монтажа. Возможно, конечно, что этот момент не принципиален, по крайней мере, особых щелей я не заметила. Все интересующиеся могут рассмотреть фото и сделать собственные выводы.

МКР Центральный

В отношении качества строительства меня больше всего смущает реакция менеджера на вопрос о том, правда ли, что дом оказался из бракованных панелей, которые дали трещину? Правда ли, что текут окна, мокнут стены, в квартирах плесень, как пишут на форумах?

А в ответ ни да, ни нет — сплошные увёртки.

Удивительно, но факт! Сменили поставщика после инцидента?

Хотя менеджер в итоге признала, что стены мокли, но настаивала на том, что это нормальная ситуация из-за конденсата. Я спросила, были ли переносы сроков строительства на предыдущих объектах, на что менеджер уверенно ответила: И в качестве дополнительного аргумента сообщила, что большинство покупателей - их постоянные клиенты, и они покупают квартиры для инвестиций или для родственников.

Также меня смущает количество сданного жилья. Продажи ведутся в полном соответствии с ФЗ. Итак, последовательность действий следующая: Одновременно с ДДУ заключается агентский договор, по которому в кассу необходимо внести 35 тысяч рублей.

Из них 5 тысяч рублей идет в уплату услуг по регистрации ДДУ, а 30 тысяч рублей в счет оплаты квартиры. При себе нужно иметь все документы для оформления: После регистрации договора в ФРС в течение 3 дней с момента оповещения со стороны компании необходимо произвести оплату либо на расчетный счет застройщика, либо в офисе наличными в кассу в этом случае удастся избежать уплаты комиссии банку.

Что еще почитать, чтобы правильно выбрать ипотеку

Собственность на квартиру оформляется самостоятельно покупателем. Возможно купить квартиру рассрочку до III квартала года. В договоре ДДУ мое внимание привлекли следующие моменты: Может быть, пенни за просрочку платежей?

И напоследок нечто совсем прекрасное: Дольщик обязуется интересоваться ходом строительства дома. Интересно, за нарушение данного пункта договора предусмотрены ли штрафные санкции? Геометрия жилья Планировки откровенно покорили мое сердце.

Удивительно, но факт! На начало января года Социнвестбанк находился на 93 месте в рейтинге кредитных учреждений России по объёму выданных ипотечных ссуд.

Все они выполнены в евро-формате: В 2-комнатной квартире площадью 58 кв. Санузлы совмещенные, но довольно просторные: У входа удобные ниши для шкафа, вешалки и полок для обуви. Широкие балконы от 4,65 до 7,16 кв. В студиях по два окна плюс стеклянная балконная дверь.

Уровень окон занижен примерно сантиметров на 20, потолки 2,7 метра. Никаких нелепых перегородок, узких коридоров или огромных квадратных холлов без единой свободной стены, где некуда приткнуть шкаф. Словом, не планировки - мечта. Однако есть и минус - маленький выбор вариантов планировок.

Точнее выбор просто отсутствует. Есть один вид студий, один вид 1-комнатных и 2-комнатных квартир. Что почем Цены с учетом чистовой отделки выглядят следующим образом:



Читайте также:

  • Сдача в аренду комнаты в долевой квартире
  • Авто кашеринг просит мои паспортные данные
  • Хотим расписаться и взять ипотеку