Главная | Какие нужны документы при продаже квартиры в ипотеку

Какие нужны документы при продаже квартиры в ипотеку


Их достаточно, если собственником является одно совершеннолетнее лицо, а продавец приобретает квартиру за наличные средства, то есть совершается типичная сделка..

Удивительно, но факт! Договор купли-продажи квартиры; Раньше для регистрации можно было принести договор купли-продажи в простой форме.

Возможны и иные варианты: Ниже детально рассматривается каждая ситуация. Квартира была приобретена во время брака Если жилье оформлено на 1 из супругов, и квартира была приобретена до брака, то собственник вправе распоряжаться жильем самостоятельно по своей воле. В случае, когда квартира была куплена во время совместной жизни все дальнейшие операции, в том числе продажа, требуют соответствующего письменного согласия супруга.

Оно составляется у нотариуса и в обязательном порядке заверяется. Присутствие супруга во время самой сделке по продаже помещения не требуется. При этом получение согласия нужно в любом случае — даже если квартира оформлена только на мужа или только на жену.

Владелец — несовершеннолетний Если квартира записана на ребенка, не достигшего 18 лет, а также в тех случаях, когда на него оформлена любая доля в этой квартире, требуется согласие, которое дается со стороны органов опеки. Документ составляется в письменной форме и подписывается соответствующим представителем органа. Лучше заказать согласие заранее, поскольку на его изготовление уйдет не менее рабочих дней.

Основные документы — нужны оформления сделки купли-продажи в МФЦ/УФРС

В ряде случаев сроки могут сильно увеличиться. Это наблюдается особенно часто, когда покупка нового жилья предполагается в деревне или новый дом будет меньше по площади, чем старая квартира.

Тогда родители должны доказать, что новые условия не ухудшат жизнь ребенка: Для этого органы опеки могут запросить дополнительные документы — например, справки от врача о том, что несовершеннолетний страдает заболеваниями, при которых жизнь в сельской местности будет предпочтительнее, чем в городской.

Присутствие ребенка на сделке обязательно, если ему исполнилось 14 лет. До этого возраста он может не участвовать в самой продаже.

Список документации, необходимой продавцу для оформления сделки

Продаваемая квартира находится в ипотеке Это довольно распространенная ситуация, которая часто встречается в юридической практике продажи квартир.

Продажа жилья, которое находится в обременении в данном случае под залогом возможна. При этом существует 3 варианта такого случая: Квартира продается за наличные деньги.

Удивительно, но факт! Нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры; Можете найти нотариуса рядом со собой на Яндекс.

Квартира продается покупателю, который намерен приобрести ее в ипотеку. Квартира продается при содействии со стороны банка, где была взята ипотека. Обычная продажа квартиры, находящейся в ипотеке Такая ситуация вполне возможна. Ее можно рассмотреть на примере: Гражданин, который приобретает квартиру, отдает бывшему владельцу 1 млн рублей как залог.

Продавец обязуется передать этот залог в банк для полного погашения текущей задолженности. Затем обременение официально снимается, и покупатель передает продавцу оставшиеся 2 млн.

Документы, необходимые продавцу

В общем виде, когда продается квартира, которая была взята в ипотечный кредит, последовательность действий такая Собственник жилья направляет письменное и устное уведомление в банк о том, что он намерен поставить обремененное жилье на продажу.

Продажа ипотечной квартиры без уведомления невозможна не только с точки зрения закона, но и распространенной юридической практики.

Удивительно, но факт! Оценка стоимости квартиры аккредитованным оценщиком банка.

Такие случаи легко расследуются, в результате чего владелец может понести ответственность, вплоть до уголовной. Намерение продать квартиру обычно нужно хорошо обосновать.

Удивительно, но факт! Вот еще одна статья, в которой я перечислила документы для продажи квартиры, но здесь описан ситуация когда покупатели с ипотекой.

Такая ситуация может быть связана с переездом, с тяжелыми жизненными обстоятельствами, которые лучше всего подтвердить буквально. Дело в том, что большинство банков стараются извлечь максимальный процент из кредита, поэтом с большим нежеланием идут на досрочное погашение.

Далее необходимо выставить помещение на продажу и приступить к поиску потенциальных покупателей. Когда покупатель будет найден, то ему передается задаток, который в данном случае составляет ровно ту сумму, которую собственник должен банку.

Удивительно, но факт! Стоимость оформления согласия у нотариуса от 1,5 т.

Происходит регистрация сделки, задолженность официально снимается. Продавец получает всю остальную разницу от покупателя, заключается сделка и регистрация нового собственника.

Подтверждение социального статуса

При передаче задатка в таких сложных случаях лучше всегда составить договор задатка. Если нет соответствующего опыта, необходимо обратиться за юридической помощью. В договоре важно четко прописать все действия с денежными средствами: Ипотечная квартира приобретается в ипотеку Это значит, что и покупатель не располагает наличными, и хотел бы приобрести жилье с помощью кредита. В этом случае последовательность действий следующая: Узнать у покупателя, сколько средств он планирует привлекать в банке, и какая сумма есть на руках наличными.

Если наличные деньги в достаточном количестве, чтобы полностью погасить остаток ипотеки продавца, соответственно, это случай типичной покупки, и действовать можно как в только что рассмотренном примере.

Если же наличных денег не хватает для полного погашения ипотеки собственника, то действовать нужно иначе.

Уведомление банка о продаже помещения как и в рассмотренном ранее примере. Когда покупатель отыщется, то он передает ему на основе договора задатка деньги, которые в сумме точно равны оставшейся задолженности часть наличными и часть перечислением от банка, где занимает покупатель.

Подтверждение проверки жилья на юридическую чистоту

В банк передается вся сумма для погашения ипотеки, после чего бывший владелец получает официальные подтверждения, что жилье больше не находится под обременением. Далее покупатель передает всю оставшуюся сумму, заключается сделка и регистрация нового собственника.

Содействие банка в продаже И еще один вариант, когда банк также заинтересован продать ипотечную квартиру. В этом случае представители кредитной организации сами занимаются поиском потенциальных покупателей проблемного актива.

Уведомление в банк о намерении продать жилье. Банк начинает искать покупателя и подготавливать все необходимые документы. С покупателем подписывается предварительное соглашение, форму которого предоставляет банк.

Предложения ипотеки от российских банков

Далее распределение средств происходит в точно таком же режиме: Если квартира покупается в ипотеку В том случае, когда квартира находится в обычной собственности не обременена , а покупатель намерен купить ее с помощью кредита в банке, предоставляются дополнительные документы: Предварительный договор, который стороны подписывают как гарантию того, что они действительно совершат сделку на указанных условиях.

Расписка, в которой указано, что покупатель действительно передал продавцу заранее оговоренную сумму. Теперь собственник обязуется не искать новых покупателей, а продавец обязуется приобрести именно эту квартиру. В противном случае задаток не возвращается. Все остальные документы предоставляются в таком же наборе.

Оформление сделки После сбора всех необходимых документов и передачи денег, подписания договора, передачи ключей, квитанций об оплате можно зарегистрировать сделку, чтобы она вступила в законную силу.

Удивительно, но факт! При продаже квартиры по ипотеке на покупателя сразу же оформляется право собственности.

Оформление происходит в соответствующем территориальном органе Росреестра. Присутствовать должны все лица непосредственно: Действия по покупке и продаже квартиры можно осуществить через своего представителя.

Для этого составляется и нотариально заверяется соответствующая доверенность. Схематично все ключевые этапы, из которых состоит сделка по продаже квартиры, показаны на рисунке. Оцените статью 1 оценок, среднее:



Читайте также:

  • Выделение доли несовершеннолетнему в приватизированной квартире
  • Выплата за кражу колес по каско
  • Погашение судимости 161 ч.2
  • Аренда земли для строительства водопровода