Главная | Какие комнаты подходят под ипотеку

Какие комнаты подходят под ипотеку


Удивительно, но факт! Коммуникациями с горячей и холодной водой; Сантехническими приборами для туалета, гигиенических нужд и кухни; Подключением к системе отопления, которая может быть водяной, паровой или электрической; Нагревательными приборами в каждой комнате; Окнами, полностью остекленными и укомплектованными переплетами в полном объеме; Входной и межкомнатными дверьми, целыми и способными выполнять свою защитную и ограждающую функции; Плитой, соответствующей принятому для данного дома типу газовая или электрическая ; Напольные, настенные и потолочные покрытия, соответствующие техническому плану помещения.

Petersit 1 Комментарий ипотеку , требования к залогу Жилье в ипотеку можно приобрести только при выполнении достаточно жестких требований банка к недвижимости, принимаемой в залог. Ведь зачастую предмет покупки это не только квартира или частный дом, но и квадратные метры в коммуналке. Главное условие банка — приобретаемая квартира в кредит не должна потерять ликвидность на рынке, сохранить свою стоимость и через несколько десятков лет.

Если заемщик окажется неплатежеспособным в погашении кредита, банк просто обязан будет реализовать эту приобретенную недвижимость в кредит.

Все о кредитах: Ипотека - Займы - Автокредиты

Кроме того, квартира под ипотеку должна быть найдена в ограниченные сроки месяцев после одобрения банком кредита.

Иначе заемщику предстоит подача документов на продление срока одобрения. Поэтому очень важно заранее изучить все требования банков для отсева заведомо неподходящих вариантов.

Удивительно, но факт! Однако важно знать, какое жилье можно купить в ипотеку, если вы хотите приобрести именно загородный дом.

Рассмотрим, какая же квартира в кредит вызывает наименьшие сомнения у большинства банков и что необходимо учитывать, чтобы приобрести недвижимость под ипотеку. Наилучший вариант для приобретения в ипотеку — квартиры в домах х годов прошлого столетия.

Как банк проверяет квартиру?

Строящееся жилье в кредит тоже не всегда устраивает банк, ведь определение его рыночной цены до завершения строительства вызывает затруднения. Если все же покупается квартира под ипотеку в строящемся доме, нужно узнать, какой банк проводит аккредитацию данного застройщика и обращаться именно в этот банк.

Кроме того, некоторые банки требуют, чтобы приобретаемая квартира по ипотеке имела отдельную кухню по этой причине банк может отказать в ипотеке при покупке квартир-студий , были проведены коммуникации, электричество, отопление, газ и водоснабжение. Проведение незарегистрированной перепланировки, скорее всего, тоже приведет к отказу банком в кредите.

Поиск по сайту

Большое значение имеет даже географическое расположение жилья, а также этажность. Банки предпочитают, чтобы квартира под ипотеку располагалась в хорошем районе, не на последнем и не на первом этаже.

Удивительно, но факт! Вместо этого можно воспользоваться программой ипотеки на коттедж, таунхаус или отдельный частный дом с загородным участком, но никак не часть недвижимости.

Рыночная стоимость квартиры Для того, чтобы определить, какова рыночная стоимость жилья, необходимо воспользоваться услугами профессионального оценщика, так как при выдаче кредита банк ориентируется на оценку независимого эксперта. Поэтому желательно иметь дело с теми оценщиками, с которыми банк работает постоянно.

Юридические тонкости

Если недвижимость под ипотеку продается по цене, которая выше указанной оценщиком, покупатель будет вынужден покрыть разницу за свой счет. Отсутствие обременения квартиры и проверка юридической чистоты Здесь существуют следующие требования к приобретаемому жилью: Проверка юридической чистоты жилья производится юристами банка.

Рекомендуем к прочтению! стоимость услуг автоюриста в спб

Помимо того, банки очень осторожны, если квартира под ипотеку покупается у родственников, опасаясь договоренности при проведении сделки. Сделка возможна, если недвижимость под ипотеку приобретается детьми у родителей, но при этом существует ряд ограничений.

Документы, предоставляемые продавцом Перечень необходимых документов устанавливается банком.

Удивительно, но факт! Банк даст одобрение только в том случае, если продавец даст одобрение на скидку, и стоимость жилой площади не превысит указанной экспертом суммы.

Требуется наличие правоустанавливающих документов копии свидетельства о праве собственности , справки из БТИ, выписки из ЕГРП, копий паспортов продавца и других собственников недвижимости, технического и кадастрового паспортов, копии заверенного нотариусом согласия супруга владельца, справки из паспортного стола о всех зарегистрированных в квартире жильцах. Может возникнуть необходимость в справке о дееспособности продавца от психиатра и нарколога. Нужен также документ, подтверждающий полное погашение задолженностей по коммунальным платежам.

Удивительно, но факт! Условия ипотеки ВТБ 24 для покупки квартиры Даже если владелец недвижимости считает ее завышенную цену обоснованной, ему будет необходимо снизить стоимость до уровня, назначенного в итоге независимой экспертизы во время правового аудита.

Кроме того, одним из требований банка является выписка всех жильцов из покупаемой квартиры на момент сделки.

Отдельно заслуживает внимания ипотека на покупку комнаты.

Удивительно, но факт! Юридические нюансы После проверки жилья на соответствие всем требованиям для кредитования начинается правовой аудит.

Нужно сказать, что банками неохотно выдается кредит на покупку комнаты. Исключением является ситуация, когда заемщик уже владеет остальными комнатами в коммуналке.

Сообщить об опечатке

В таком случае у него есть возможность приобрести в ипотеку последнюю комнату в квартире и таким образом стать единственным владельцем всей коммунальной квартиры. Покупка жилья в ипотеку это сложный процесс, но сделка эта очень надежна, так как именно банк гарантирует безопасность ее совершения.

Риск практически сведен к нулю, поскольку приобретаемая недвижимость под ипотеку подвергается всесторонней проверке, которую проводят независимые эксперты и юристы банка. Заемщик не сталкивается ни с какими-то неожиданными проблемами после покупки квартиры, поэтому при выполнении своих обязательств перед банком он без проблем становится владельцем ликвидного жилья.



Читайте также:

  • Договор задатка за квартиру образец ипотека