Главная | Как определить подходит ли дом под ипотеку

Как определить подходит ли дом под ипотеку


Требования банков к частным (жилым) домам, покупаемым по ипотеке

Наличие документов, подтверждающих право собственности Отсутствие претензий от дееспособных лиц дети, заключённые и их представителей 3. Без спорных вопросов в отношении права собственности Не должна быть предметом спора физических и юридических лиц 4.

Удивительно, но факт! Очень часто, продавая объект недвижимости, собственник не имеет на руках необходимых документов, которые может затребовать банк для одобрения объекта по ипотеке.

Отсутствие долгов по оплате ЖКХ и иных финансовых обременений Без обременения другим банком или иной организацией 5. Не принята в качестве залога у других банков Состояние удовлетворительное, Площадь объекта достаточна для проживания Согласие страховой компании на заключение договора страхования 7.

Рейтинги лучших

Техническое состояние и внешний вид на определённом уровне неветхое жильё Другие Объект должен располагаться недалеко от федерального центра субъекта, где есть отделение Сбербанка 9. Почему квартира может не подходить под ипотеку — причины Причины, по которым банк не примет недвижимость в качестве залога: Дом, в котором находится квартира планируется к сносу.

Квартиры в аварийном доме и доме этажностью менее 5 этажей. Жильё стоит в утверждённых планах капитального ремонта. Недвижимость в домах, подлежащих реконструкции и последующему переселению.

Поиск по сайту

Если это общежитие или гостиничный вид дома. Жильё, выстроенное до начала ых годов.

Удивительно, но факт! Почему и невыгодно брать панельное жилье.

Жильё с деревянными перекрытиями и газовыми колонками. Квартира уже находится в обременении. Если по квартире однозначно не решён вопрос собственности.

Удивительно, но факт! Не забудьте почитать заметку:

Как узнать — подходит квартира под ипотеку или нет Чтобы ответить на этот вопрос необходимо выяснить, удовлетворяет ли приобретаемое жильё требованиям конкретного банка. Сделать это можно следующим образом: Сведения, касающиеся вопросов сноса, расселения, капитального ремонта можно получить, обратившись в администрацию населённого пункта, где расположен объект залога.

Удивительно, но факт! Как следствие, многие владельцы жилья, особенно занимающиеся перекупом, стремятся снизить продажную стоимость в договоре купли-продажи, что при сделке с участием финансового учреждения возможно только, если оставшуюся сумму покупатель доплатит самостоятельно.

Информацию о наличии обременения или его отсутствии можно получить в Росреестре. По записям в домовой книге можно посмотреть, кто, когда и по какой причине был выписан из квартиры. Период владения квартирой собственником подтверждает свидетельство о собственности. Срок эксплуатации и всю информацию о техническом состоянии дома, его конструктивных особенностях можно выяснить тремя способами: Нужно оплатить госпошлину в размере рублей и заказать технический паспорт. После отправки квитанции об оплате на почту придёт электронная версия запрашиваемого документа; обратившись непосредственно в БТИ заказать бумажную версию технического паспорта.

Требования к объекту недвижимости при ипотеке

Технический план содержит сведения о виде домовых перекрытий, ведь квартиры в старом деревянном доме с деревянными перекрытиями в ипотеку не попадают. Как делается ипотека на дом Ипотека на приобретение жилого частного дома имеет свои отличительные черты.

Рекомендуем к прочтению! лишение родительских прав лекция

Оформить её затруднительнее, чем на квартиру. И банки менее охотно идут на одобрение. Так как приобретаемый дом — это будущее залоговое имущество для банка, то при любых условиях осуществляется проверка постройки по части строительства и юридической чистоты.

Сообщить об опечатке

Главное условие, как и в случае с квартирой, — ликвидность объекта на протяжении всего периода кредитования. Всё это влияет на срок службы дома. Бетонные опоры и фундамент, каменные или кирпичные несущие стены обеспечивают больший срок эксплуатации дома, чем насыпной фундамент и деревянные стены.

Поэтому эти дома считаются наиболее подходящими под ипотеку.

Как банк проверяет квартиру?

При оценке дома, в том числе, учитываются параметры: Обязательно должно быть проведено межевание участка земли. Также нельзя купить полдома в банковскую ипотеку. В этой ситуации при продаже залогового имущества результат будет зависеть от третьих лиц, например, соседей. Для банков это невыгодно. Такой вариант возможен только в случае, если остальные доли в собственности на дом принадлежат заёмщику. Если вы решили приобрести дом с помощью ипотеки, следует заранее изучить банковские условия выдачи кредитов под залог недвижимости на официальных сайтах.

Требования к ипотечному жилью

Банковские ипотечные продукты на покупку жилого дома предполагают процент по кредиту выше на процентных пункта, чем аналогичные продукты при покупке квартир.

В залог передаётся либо покупаемый дом, либо иная недвижимость в собственности заёмщика. По условиям ипотечного договора на дом допускается максимум 3 созаемщика, включая титульного заёмщика.

Удивительно, но факт! Как мы уже упоминали выше, при оформлении ипотеки на квартиру в новостройке у аккредитованного банком застройщика проблем не возникает.

Крупные банки, предоставляющие кредит на покупку дома: На сайтах этих кредитных организаций есть возможность воспользоваться кредитным калькулятором онлайн и подобрать подходящий срок и ежемесячный платёж. Рекомендуется подать несколько заявок одновременно в разные банки. Это увеличит вероятность получения кредита. Необходимые документы Для оформления заявки на ипотечный кредит заемщику требуется подготовить для банка документы об уровне ежемесячного дохода за три месяца справка 2-НДФЛ, копия трудовой книжки, заверенная установленным образом , российский паспорт, любой второй имеющийся документ водительские права, СНИЛС.

Дополнительно подготавливается пакет документов на объект покупки:



Читайте также:

  • Какая полагается пенсия ребенку по потере кормильца