Главная | Договор купли-продажи недвижимости физического и юридического лица

Договор купли-продажи недвижимости физического и юридического лица


Оформление акта приема-передачи квартиры по договору купли-продажи Если продает физическое лицо При покупке квартиры юридическим лицом у физического важно удостовериться в том, что частник владеет недвижимостью единолично.

Рекомендуем к прочтению! копии договоров купли продажи земли

Регистрационные органы, оформляющие и регистрирующие недвижимость, при продаже квартиры отдают прежним владельцам документы, подтверждающие собственность. Но если раньше на этих документах проставлялась соответствующая печать, что они более недействительны, то сейчас эта процедура не обязательна, чем и пользуются мошенники.

Договор купли продажи квартиры юридическим лицом: что является подтверждением согласия учредителей?

Таким образом компания может приобрести квартиру у человека, который не является её собственником. Чтобы обезопасить себя, необходимо заказать в регистрационных органах справку о владельце недвижимости.

Удивительно, но факт! Госпошлина за регистрацию перехода прав будет составлять рублей.

В справке, помимо подтверждения о владельце квартиры, будет указана вся необходимая информация об обременениях и ограничениях на эту недвижимость.

Список необходимых документов для оформления сделки о купле-продаже квартиры: Документы, удостоверяющие личности сторон сделки паспорт продавца и покупателя. Если покупатель юридического лицо, то необходимо наличие доверенности и согласия всех владельцев компании для удостоверения полномочий представителя; Устав предприятия; Справка для подтверждения права собственности на жильё; Документ-основание, подтверждающий каким образом недвижимость досталась нынешнему владельцу куплено, обменено, получено в дар, унаследовано или получено по решению суда в результате имущественного спора ; Выписка из кадастровой книги с актуальной планировкой квартиры; Справка из ЖЭКа; Справка из управляющей домом компании об отсутствии долгов по квартире за коммунальные услуги; Справка из налоговой службы, подтверждающей отсутствие долгов по налогам; Финансово-лицевой счёт компании, если платёж будет осуществляться безналичным переводом.

Удивительно, но факт! Подготовки дополнительной технической или разрешительной документации для оформления купли-продажи.

Если продает юридическое лицо При осуществлении продажи квартиры юридическим лицом появляется множество нюансов, связанных с тем, что фирма, продающая недвижимость, не обладает документами, подтверждающими право собственности.

Однако такая ситуация является нормальной, потому что крупные компании нередко передают права по управлению недвижимостью другим фирмам, связанным с ними. Подобная доверенность по управлению недвижимостью аналогична доверенности на сотрудника компании.

Договор купли-продажи – что это за документ?

В таком случае на свидетельстве о регистрации права собственности должна стоять соответствующая отметка. Также следует обратить внимание на то, каким образом юридическая фирма получила право на недвижимое имущество.

Удивительно, но факт! Имущество юридического лица принадлежит учредителю, и используется соответственно видам разрешённого использования, что может требовать:

Вы можете покупать квартиру непосредственно у компании застройщика. В таком случае вместо договора-основания потребуются другие документы: На подготовительном этапе, до заключения сделки, следует обратить внимание на следующие нюансы: Проверьте, если квартира не является в залоге или кредите, потому что приобретая её, вы должны будете оплатить штрафы или остатки кредита; Удостоверьтесь, что квартира не находится в субаренде, потому что юридические лица могут приобрести недвижимость, находящуюся в аренде.

Удивительно, но факт! Договор должен быть составлен в письменной форме, иначе он считается недействительным; Стороны, заключающие договор, должны быть чётко идентифицированы и обладать правами на заключение сделки; Предмет договора должен быть подробно оговорён.

В таком случае договор будет недействительным; Уточните, если квартира не фигурировала в судебных разбирательствах. При заключении сделки с представителем компании, запросите у него копию протокола или устава организации, где подтверждается его право на заключение сделки.

Удивительно, но факт! Имущество юридического лица принадлежит учредителю, и используется соответственно видам разрешённого использования, что может требовать:

Налоговый кодекс РФ устанавливает, что налог на покупку квартиры отсутствует, при осуществлении сделок на жилые объекты на территории страны. Случаи, когда покупатель квартиры обязан платить налог: Купленная квартира не будет далее реализовываться, а останется на балансе основных средств компании; Компании работают по общей системе налогообложения.

Оформление договора Содержание договора купли-продажи квартиры между физическим и юридическим лицом может варьироваться в зависимости от обстоятельств, однако следует обратить внимание на обязательные положения документа: Договор должен быть составлен в письменной форме, иначе он считается недействительным; Стороны, заключающие договор, должны быть чётко идентифицированы и обладать правами на заключение сделки; Предмет договора должен быть подробно оговорён.

Необходимо указать подробные сведения о продаваемой квартире и приложить все соответствующие документы; Стоимость квартиры, а также условия и сроки передачи денежных средств; Условия передачи прав на владение имуществом; Список лиц, проживающих в квартире, если есть таковые, а также те, кто, согласно закону, сохраняет право пользования помещением; Права и обязанности сторон; Условия расторжения сделки и последствия невыполнения условий договора; Порядок регистрации договора и всех сопутствующих документов в государственных структурах.

Образец документа:

Купля-продажи квартиры считается заключённой и права собственности переходят новому владельцу только после регистрации соответствующего договора и всех необходимых документов в Федеральной регистрационной службе кадастра и картографии. Служба рассматривает документы и в течении 10 дней с момента их подачи принимает решение о регистрации сделки или отказе.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам круглосуточно и без выходных:



Читайте также:

  • Образец жалобы на воспитателя детского сада от родителей образец
  • Государственную пошлину за расторжение брака
  • Калькуляция по ипотеке втб 24
  • Срок применения дисциплинарного взыскания если работник был в отпуске